Κανόνες Σπιτιού Airbnb: 6 Έτοιμα Πρότυπα Δωρεάν

Κανόνες σπιτιού Airbnb: 6 έτοιμα πρότυπα για ήσυχες διαμονές και κανένα κακό review

Οι κανόνες σπιτιού Airbnb δεν υπάρχουν για να τρομάζουν τους επισκέπτες — υπάρχουν για να μη χρειαστεί ποτέ να γίνεις εσύ ο «κακός». Όταν ο επισκέπτης ξέρει από πριν τι ισχύει με την ησυχία, το κάπνισμα, τα πάρτι και τα σκουπίδια, δεν υπάρχουν εκπλήξεις, δεν υπάρχουν παρεξηγήσεις — και δεν υπάρχουν κακά review. Παρακάτω θα βρεις 6 έτοιμα πρότυπα στα ελληνικά: από το πλήρες πρότυπο για την αγγελία σου μέχρι τη σύντομη φιλική εκδοχή για το WhatsApp. Άλλαξε τα {variables} με τα στοιχεία σου, αντίγραψε και χρησιμοποίησέ τα σήμερα κιόλας.

Ξεκάθαρες προσδοκίες από την πρώτη μέραΣε 30+ γλώσσες με το GuestAIΈτοιμοι για αγγελία, μήνυμα & εκτύπωση

Η βιβλιοθήκη: 6 έτοιμα πρότυπα για κανόνες σπιτιού Airbnb

Πάτα το εικονίδιο αντιγραφής, επικόλλησε και άλλαξε τα στοιχεία σου.

Πλήρεις κανόνες σπιτιού (το βασικό πρότυπο)

Το κεντρικό πρότυπο — βάλ' το στην αγγελία σου και τύπωσέ το για μέσα στο κατάλυμα.

🏠 ΚΑΝΟΝΕΣ ΣΠΙΤΙΟΥ — {property_name} 🕙 Ώρες ησυχίας: 22:00–08:00 και 15:00–17:30 το μεσημέρι. Σεβόμαστε τους γείτονες. 🚭 Όχι κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους — μόνο στο μπαλκόνι, με την πόρτα κλειστή. 🎉 Όχι πάρτι ή εκδηλώσεις. 👥 Διαμένουν μόνο τα άτομα της κράτησης — επιπλέον επισκέπτες κατόπιν συνεννόησης. 🔑 Κλειδιά: μην τα αφήνεις πάνω στην πόρτα· στο check-out άφησέ τα στο σημείο που συμφωνήσαμε. 🗑️ Σκουπίδια: στους κάδους στη γωνία — τα ανακυκλώσιμα στον μπλε κάδο. 🚽 Το χαρτί τουαλέτας πάει στο καλαθάκι, όχι στη λεκάνη — οι σωληνώσεις στην Ελλάδα είναι στενές! ❄️ Κλιματιστικό: μόνο με κλειστά παράθυρα, και σβηστό όταν λείπεις. ⏰ Check-out έως τις {check_out_time}. Ευχαριστούμε πολύ! Ό,τι απορία έχεις, στείλε μας μήνυμα. 😊

Διαμέρισμα σε πολυκατοικία (έμφαση στην ησυχία)

Για αστικά διαμερίσματα με γείτονες — όταν η ησυχία είναι ο κανόνας νούμερο ένα.

🏢 Καλώς ήρθες στο {property_name}! Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατοικημένη πολυκατοικία, οπότε ο πιο σημαντικός κανόνας είναι ένας: ησυχία. 🙏 🕙 Ώρες κοινής ησυχίας: 15:00–17:30 και 22:00–08:00 — χαμηλώνουμε μουσική, φωνές και τακούνια. 🚪 Στις σκάλες και στο ασανσέρ μιλάμε χαμηλόφωνα, ειδικά το βράδυ. 🎵 Μουσική μόνο σε χαμηλή ένταση — οι τοίχοι ακούνε! 🚭 Κάπνισμα μόνο στο μπαλκόνι. 🎉 Όχι πάρτι και όχι μεγάλες παρέες επισκεπτών. 🗑️ Σκουπίδια στους κάδους στη γωνία, ποτέ στις σκάλες. Οι γείτονες είναι υπέροχοι άνθρωποι — ας τους κρατήσουμε έτσι! 😊 Καλή διαμονή!

Βίλα με πισίνα & κήπο

Για βίλες και εξοχικά — προσθέτει ασφάλεια πισίνας, κήπο και BBQ στους βασικούς κανόνες.

🌴 Καλώς ήρθες στο {property_name}! 🏊 Πισίνα • Τα παιδιά πάντα με επίβλεψη ενήλικα — δεν υπάρχει ναυαγοσώστης. • Όχι βουτιές με το κεφάλι — η πισίνα δεν έχει αρκετό βάθος. • Όχι γυάλινα ποτήρια ή μπουκάλια γύρω από το νερό. • Ένα γρήγορο ξέπλυμα από το αντηλιακό πριν τη βουτιά κρατά το νερό καθαρό. 🌿 Κήπος & BBQ • Το BBQ είναι στη διάθεσή σου — απλώς ενημέρωσέ μας πριν το χρησιμοποιήσεις. • Το καλοκαίρι μεγάλη προσοχή με φωτιά και κάρβουνα — ο κίνδυνος πυρκαγιάς είναι υπαρκτός. • Σβήνουμε τα κάρβουνα εντελώς και δεν αφήνουμε ποτέ φωτιά χωρίς επίβλεψη. 🕙 Μετά τις 23:00 χαμηλώνουμε τη μουσική στον εξωτερικό χώρο — ο ήχος ταξιδεύει μακριά τη νύχτα. Καλές βουτιές! 🌊

Οικογενειακό σπίτι (φιλικό για παιδιά)

Όταν φιλοξενείς οικογένειες — οι κανόνες γίνονται φροντίδα, όχι απαγορεύσεις.

👨‍👩‍👧 Καλώς ήρθατε στο {property_name}! Το σπίτι μας αγαπάει τα παιδιά — να τι θα βρείτε και τι να προσέξετε: 🛏️ Παιδική καρέκλα και βρεφικό κρεβατάκι διαθέσιμα — πείτε μας πριν την άφιξη να τα ετοιμάσουμε. 🔌 Οι πρίζες έχουν προστατευτικά — αν μετακινήσετε κάποιο, βάλτε το ξανά πριν φύγετε. 🍽️ Τα παιδιά τρώνε ελεύθερα παντού — ένα σκούπισμα στο τέλος βοηθάει πολύ. 🙂 🕙 Ησυχία μετά τις 22:00 — και για τους μικρούς ενοίκους που κοιμούνται δίπλα! 🏠 Ό,τι εύθραυστο βρήκατε ψηλά, εκεί είναι για λόγο — αφήστε το ψηλά. 🧸 Αν κάτι σπάσει, δεν πειράζει — απλώς πείτε μας το για να το αντικαταστήσουμε πριν την επόμενη οικογένεια. Καλές διακοπές σε όλη την οικογένεια! 🌟

Κατάλυμα φιλικό προς κατοικίδια

Αν δέχεσαι κατοικίδια — βάζει όρια χωρίς να διώχνει τους κηδεμόνες τετράποδων.

🐾 Καλώς ήρθατε στο {property_name} — εσύ και ο τετράποδος φίλος σου! Δεχόμαστε κατοικίδια με χαρά. Λίγοι κανόνες για να περάσουν όλοι καλά: 🛋️ Όχι πάνω σε κρεβάτια και καναπέδες — υπάρχει κουβερτούλα για το πάτωμα. 🏠 Μην αφήνεις το κατοικίδιο μόνο του στο κατάλυμα — σε ξένο χώρο αγχώνεται, και τότε έρχονται οι γρατζουνιές και τα γαβγίσματα. 🌳 Στον κήπο και στους κοινόχρηστους χώρους πάντα με λουρί. 💩 Μαζεύουμε τις ακαθαρσίες — σακουλάκια θα βρεις στο ντουλάπι της εισόδου. 🧹 Ένα γρήγορο σκούπισμα από τρίχες πριν το check-out εκτιμάται ιδιαίτερα! Θες προτάσεις για pet-friendly παραλίες ή κτηνίατρο στην περιοχή; Ρώτησέ μας. 🐶

Σύντομη φιλική εκδοχή (για αποστολή με μήνυμα)

Η εκδοχή για WhatsApp ή Airbnb chat — στείλ' τη μαζί με το καλωσόρισμα, διαβάζεται σε 20 δευτερόλεπτα.

Γεια σου {guest_name}! 👋 Καλώς ήρθες στο {property_name}! Τα 5 βασικά μας, με δυο λόγια: 1️⃣ Ησυχία μετά τις 22:00 🤫 2️⃣ Κάπνισμα μόνο στο μπαλκόνι 🚭 3️⃣ Το χαρτί στο καλαθάκι, όχι στη λεκάνη (ελληνικά υδραυλικά! 🙂) 4️⃣ Κλιματιστικό με κλειστά παράθυρα ❄️ 5️⃣ Check-out έως τις {check_out_time} ⏰ 📶 WiFi: {wifi_name} / {wifi_password} Αυτά! Ό,τι χρειαστείς, είμαστε ένα μήνυμα μακριά. Καλή διαμονή! 🌟

Οι κανόνες προστατεύουν το review σου — όχι μόνο το σπίτι

Οι περισσότεροι hosts γράφουν κανόνες για να προστατέψουν το ακίνητο: τα έπιπλα, τους τοίχους, την ησυχία των γειτόνων. Σωστό — αλλά είναι η μισή αλήθεια. Οι κανόνες σπιτιού Airbnb προστατεύουν κυρίως κάτι πιο εύθραυστο: τη βαθμολογία σου. Σκέψου το από την πλευρά του επισκέπτη. Κλείνει το κατάλυμα, φτάνει κουρασμένος και ΤΟΤΕ μαθαίνει ότι δεν επιτρέπεται το κάπνισμα ούτε στο μπαλκόνι, ότι δεν υπάρχει πάρκινγκ ή ότι το check-out είναι στις 10:00. Δεν παραβίασε κανέναν κανόνα — αλλά νιώθει εξαπατημένος. Και αυτή η απογοήτευση καταλήγει σχεδόν πάντα στο review. Ξεκάθαροι κανόνες πριν την κράτηση κάνουν δύο δουλειές ταυτόχρονα: φιλτράρουν τους λάθος επισκέπτες (αυτός που ήθελε πάρτι θα κλείσει αλλού — τέλεια!) και κάνουν τους σωστούς να νιώθουν ασφάλεια. Καμία έκπληξη σημαίνει καμία τριβή. Και καμία τριβή σημαίνει 5 αστέρια.

Ο τόνος: φιλικός οικοδεσπότης, όχι αστυνομικός

Υπάρχει τεράστια διαφορά ανάμεσα στο «ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΑΥΣΤΗΡΑ ΤΟ ΚΑΠΝΙΣΜΑ» και στο «Δεν καπνίζουμε μέσα — το μπαλκόνι όμως έχει θέα και τασάκι 🙂». Ο πρώτος τόνος κάνει τον επισκέπτη να νιώθει ύποπτος πριν καν φτάσει. Ο δεύτερος τον κάνει συνεργάτη. Το μυστικό είναι το «γιατί». Κάθε κανόνας με αιτιολογία διαβάζεται ως φροντίδα, όχι ως απαγόρευση: ησυχία μετά τις 22:00 επειδή οι γείτονες δουλεύουν το πρωί· το χαρτί στο καλαθάκι επειδή οι ελληνικές σωληνώσεις βουλώνουν· το κλιματιστικό με κλειστά παράθυρα επειδή αλλιώς δουλεύει τζάμπα. Όταν ο επισκέπτης καταλαβαίνει τον λόγο, τηρεί τον κανόνα οικειοθελώς — δεν ψάχνει παραθυράκια. Πρακτικά: γράψε λίγους κανόνες (5–8, όχι 25), με απλή γλώσσα, 1–2 emoji το πολύ, χωρίς κεφαλαία που «φωνάζουν». Ένας τοίχος από απαγορεύσεις στην αγγελία διώχνει και τους καλούς επισκέπτες — και αυτό φαίνεται στις κρατήσεις.

Πού πρέπει να ζουν οι κανόνες σου (σε 4 σημεία)

Ένα συχνό λάθος: οι κανόνες υπάρχουν μόνο σε ένα μέρος — συνήθως κάπου βαθιά στην αγγελία — και ο host απορεί γιατί κανείς δεν τους διαβάζει. Η αλήθεια; Οι επισκέπτες δεν διαβάζουν τίποτα μία φορά. Οι κανόνες χρειάζονται τέσσερα σπίτια: 1. Στην αγγελία, στο πεδίο «Κανόνες σπιτιού» του Airbnb — το μόνο σημείο που μετράει επίσημα: σε διαφωνία, το Airbnb σε καλύπτει μόνο για κανόνες που ήταν ορατοί πριν την κράτηση. 2. Στο μήνυμα καλωσορίσματος — η σύντομη, φιλική εκδοχή (το πρότυπο #6 παραπάνω), λίγες μέρες πριν την άφιξη. 3. Τυπωμένοι μέσα στο κατάλυμα — στο ψυγείο ή στην είσοδο, εκεί που πέφτει το μάτι. 4. Στον ψηφιακό σου βοηθό ή οδηγό — ώστε όταν ο επισκέπτης ρωτήσει, η απάντηση να είναι πάντα διαθέσιμη. Η επανάληψη δεν είναι γκρίνια — είναι εξυπηρέτηση. Κάθε σημείο πιάνει τον επισκέπτη σε διαφορετική στιγμή της διαμονής.

Η εφαρμογή στην πράξη — και πώς βοηθάει το GuestAI

Η αλήθεια για τις παραβιάσεις: οι περισσότερες δεν είναι κακία, είναι άγνοια. Ο επισκέπτης που άναψε τσιγάρο στο σαλόνι μάλλον δεν είδε ποτέ τον κανόνα. Γι' αυτό το πρώτο βήμα είναι πάντα μια ευγενική υπενθύμιση — λύνει το 90% των περιπτώσεων χωρίς ένταση. Για τα σοβαρά (πάρτι, ζημιές), τράβα φωτογραφίες, κράτα την επικοινωνία μέσα στην πλατφόρμα και μίλα με την υποστήριξη του Airbnb — που θα σε καλύψει μόνο αν ο κανόνας υπήρχε γραπτός στην αγγελία. Υπάρχει όμως κι ένα πιο καθημερινό πρόβλημα: οι ερωτήσεις. «Μπορούμε να καπνίσουμε στο μπαλκόνι;», «Μέχρι τι ώρα μπορεί να μείνει ένας φίλος μας;», «Πού αφήνω τα σκουπίδια;» — συχνά αργά το βράδυ. Εδώ βοηθάει το GuestAI: ο AI βοηθός ξέρει τους κανόνες του δικού σου καταλύματος και απαντά αυτόματα, 24/7, στη γλώσσα του επισκέπτη — με την ίδια συνεπή απάντηση κάθε φορά. Εσύ δεν ξυπνάς, και ο κανόνας δεν «χαλαρώνει» ανάλογα με τη διάθεση της στιγμής.

Συχνές ερωτήσεις

Τι πρέπει να περιλαμβάνουν οι κανόνες σπιτιού στο Airbnb;

Τα βασικά έξι: ώρες ησυχίας, πολιτική καπνίσματος, πολιτική για πάρτι και επισκέπτες, μέγιστο αριθμό ατόμων, διαχείριση κλειδιών και σκουπιδιών, και ώρα check-out. Μετά πρόσθεσε ό,τι αφορά το δικό σου κατάλυμα — πισίνα, κατοικίδια, κλιματιστικό. Στην Ελλάδα αξίζει να αναφέρεις και το χαρτί τουαλέτας (στο καλαθάκι, όχι στη λεκάνη!) — οι επισκέπτες από το εξωτερικό δεν το γνωρίζουν και είναι από τα πιο συχνά «ατυχήματα».

Πού γράφω τους κανόνες σπιτιού στην αγγελία του Airbnb;

Στο Airbnb: Αγγελία → Πολιτικές και κανόνες → Κανόνες σπιτιού. Εκεί ο επισκέπτης τους αποδέχεται κατά την κράτηση — και μόνο αυτοί οι κανόνες «μετράνε» επίσημα αν χρειαστείς την υποστήριξη του Airbnb σε διαφωνία. Μετά επανάλαβέ τους: στο μήνυμα καλωσορίσματος (η σύντομη εκδοχή) και τυπωμένους μέσα στο κατάλυμα.

Μπορώ να ακυρώσω κράτηση αν ο επισκέπτης παραβιάσει τους κανόνες;

Ναι. Αν ο επισκέπτης παραβιάζει κανόνες που ήταν γραμμένοι στην αγγελία (π.χ. πάρτι, περισσότερα άτομα από την κράτηση), επικοινώνησε πρώτα μαζί του γραπτώς μέσω της πλατφόρμας, κράτα αποδείξεις (φωτογραφίες, μηνύματα) και μετά μίλα με την υποστήριξη του Airbnb. Η τεκμηρίωση είναι το παν — γι' αυτό οι κανόνες πρέπει να υπάρχουν γραπτοί πριν την κράτηση, όχι να ειπωθούν προφορικά στην άφιξη.

Πόσους κανόνες να βάλω; Μήπως οι πολλοί κανόνες διώχνουν επισκέπτες;

Το γλυκό σημείο είναι 5–8 ουσιαστικοί κανόνες. Ένας κατάλογος 25 απαγορεύσεων με κεφαλαία γράμματα διώχνει και τους ιδανικούς επισκέπτες — δείχνει host που ψάχνει αφορμή για καβγά. Κράτα στους κανόνες όσα πραγματικά σε νοιάζουν, εξήγησε σύντομα το «γιατί» στο καθένα, και άφησε τις δευτερεύουσες λεπτομέρειες (π.χ. πώς δουλεύει το πλυντήριο) για τον οδηγό του καταλύματος.

Πώς υπενθυμίζω έναν κανόνα χωρίς να φανώ αγενής;

Με τη συνταγή «κανόνας + γιατί + ευχαριστώ»: «Μια φιλική υπενθύμιση: μετά τις 22:00 κρατάμε χαμηλά τη μουσική — οι τοίχοι είναι λεπτοί και οι γείτονες ξυπνούν νωρίς. Ευχαριστούμε πολύ! 🙏». Σύντομο, ζεστό, χωρίς κατηγορίες. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο επισκέπτης απλώς δεν είχε δει τον κανόνα — και μια ευγενική υπενθύμιση λύνει το θέμα χωρίς να αγγίξει το review.

Τι γίνεται όταν ο επισκέπτης ρωτάει για τους κανόνες στις 2 τα ξημερώματα;

Συμβαίνει συχνότερα απ' όσο νομίζεις — «μπορούμε να καπνίσουμε στο μπαλκόνι;», «μέχρι τι ώρα επιτρέπεται μουσική;». Με το GuestAI, ο AI βοηθός ξέρει τους κανόνες του δικού σου καταλύματος και απαντά αυτόματα, 24/7, στη γλώσσα του επισκέπτη — πάντα με την ίδια συνεπή απάντηση. Εσύ κοιμάσαι, ο κανόνας ισχύει, και ο επισκέπτης παίρνει την απάντηση τη στιγμή που τη χρειάζεται.

Άσε τον βοηθό να εξηγεί τους κανόνες σου

Πάρε όποια πρότυπα θες από αυτή τη σελίδα και χρησιμοποίησέ τα δωρεάν, όπως είναι — είναι δικά σου, χωρίς όρους. Αν όμως θέλεις οι κανόνες σου να δουλεύουν μόνοι τους, το GuestAI τους στέλνει αυτόματα στο WhatsApp μαζί με το καλωσόρισμα, μεταφρασμένους σε 30+ γλώσσες, και απαντά στις ερωτήσεις των επισκεπτών 24/7 — πάντα με την ίδια συνεπή απάντηση. Εσύ απλώς φιλοξενείς.

Δοκίμασε το GuestAI δωρεάν